コロナ禍で在宅時間が増えて、副業考えている方も多いですよね。
とかいうぼくものそのひとり。
ブログでアフィリエイトと広告収入で夢の不労所得・・・
とはいえブログは安定するまでは書いて育てるのに時間がかかる。
そもそも自分に文章の才能があるか？見極めるのに最低でも100記事、1年ぐらいはかかるようです。でもその前に9割の人が諦めちゃうみたい。
そんなに待ってられない！というあなた、
「レンタルスペース運営」って聞いたことあります？
「あれだろ、貸し会議室やパーティルーム、コワーキングスペースとかの時間貸しだろ」
「大手企業とかお金持ちとかで不動産持ってないと無理でしょ」
ぼくもその程度にしか思っていませんでした。
ところが引きこもり社長みつさんの話を聞いて、
「これはひょっとして知識や経験ゼロなぼくにも始められるビジネスモデルかも・・・」
とガラッと認識が変わりました。
きっかけはイケハヤさんとの対談動画でした。
この動画、2021年のお正月にイケハヤさんのメルマガで知りました。
この動画は3日間で消えてしまったので、すでに見れなくなっていますが、「レンタルスペース」についてよく知らなかったぼくにとっては、かなりインパクトある内容でした。
「対談でも語っていますが、みつさん自身も起業直後に挑戦し、月の利益30万円まで伸ばしたとか。起業初心者はもちろん、サラリーマンの副業にもうってつけです。
これだけおいしいとレッドオーシャン化するのは確実なので、行動するなら早いうちがおすすめです。
1年後には、だいぶマーケット埋まってるかもなので。」
＊ちなみにイケハヤさんのメルマガはこちら
https://ikedahayato.com/mm/
＊仮想通貨なんかもやってます
https://www.ikedahayato.com/defi-mailmagazine
引きこもり社長 みつさんのツイッター
ぼくがレンタルスペース運営を始めたのは2016年。この5年間必死に学んできた経験のすべてをここに詰め込んでいきます。発表初日に150人が参加したオンラインサロン『レンタルスペース研究所』副業や起業に興味あるメンバーが集まっているので、ぜひ一度覗いてみてください。https://t.co/4xfMoQg84p
— みつ｜引きこもり社長 (@32syacho) February 22, 2021
すぐさまぼくはみつさんのツイッターをフォローしました。当時は確かフォロワー1,000人もいってなかったと記憶してます（間違ってたらゴメンなさい）
この対談をきっかけと言っていいでしょう。
あれよあれよという間にフォロワーが増え、万垢も射程距離圏内。
みつさんを中心にレンタルスペースに興味を持った人たちも急増！
ネットワークも広がり、今では「レンタルスペース研究所」というオンラインサロンも始められました！
今まさにレンタルスペース界で急成長のインフルエンサーなのです！
「ぼく自身、サラリーマン時代から「本気で稼ぎたい」と思っていましたが、どうすればいいのかわからず、悶々と過ごしていました。きづいたら20代が終わり30代に突入。「行動しないと一生このままだ」と思い、なんでもいいからとにかく動いてみることに。
そのときたまたま出会ったレンタルスペース運営のおかげで、サラリーマン時代に抱えていた悩みはすべて解決されて、今では自由な時間とお金を手に入れて好きなことだけをして生活しています。」
自由な時間とお金を手に入れて好きなことだけをして生活！？
なんとも魅力的な言葉ではありませんかっ！
で、そこからぼくはみつさんのブログやYouTube見まくりました。
その中で特に驚いたことが3つあります。
・レンタルスタジオってなんだ？
・自動化できるの？
ひとつひとつ解説していきましょう。
賃貸物件で運営？
先述の通り、ぼくはアパート経営みたいに、土地や不動産を所有している人、もしくはローン組んで物件を買い取り、レンタルスペースを運営している、と思っていました。
もちろんそういう方もいるようですが、実際には不動産を持っていない人のほうが多く、賃貸物件でレンタルスペース運営という方のほうが一般的だというのです。
みつさん自身も、すべて賃貸物件。不動産は１つも持っていないそうです。
つまり不動産購入という人生最大級の借金を背負うことなく、賃貸の初期費用という最小限のリスクで運営を始められる、ということです。
例えば家賃が7万円であれば、敷金礼金や仲買手数料、初期設備費など、家賃の6ヶ月分ぐらいと考えれば、5〜60万円で事業を始められます。
コインランドリーの初期費用が2,000万円規模らしいので、かなり安く感じられますよね。
またざっくりですが、家賃7万＋光熱費1万円として、8万円以上の売り上げを続けられれば、いつかは利益になります。
1時間1,000円で貸し出すとして、１日最低2.7時間稼働できればペイできる計算です。
最悪、売り上げが見込めなくても、50万円で事業の勉強ができたと思えば、諦められなくはない金額かと思います。
レンタルスタジオってなんだ？
ご存知の通り、学校でダンス授業が必修化や部活動として活発など、ダンスの需要は年々高まっています。
また在宅続きで運動不足解消目的にヨガも引き続き人気ですよね。
スポーツジムなどでダンス教室はありますが、学生や主婦が趣味で個人レッスンするため、鏡があるスペースを利用するとなると、かなり場所が限られます。
（うちの近所でも夜駅のガラスの反射を利用して、ダンスの練習している人をよく見かけます。）
そうした人たちが気軽に借りたり、また自分のスタジオを持っていないダンスやヨガの先生が、生徒に個人レッスンするために利用するなどのニーズがあります。
ダンススタジオと聞くと、10人以上が踊れるような大きなスペースを想像しますが、必ずしもそうではないようです。
みつさんのスタジオでは2、3人で使用する20㎡ほどのワンルームマンションを利用したものあり、回転率もよく、家賃の2、3倍の利益を出しているそうです。
ダンススタジオの特徴として
・必要な備品が、大きな鏡、ラジカセやスピーカーなど、少ない設備で始められる
・リピートが期待できる
・物が少なくゴミも出ないので、掃除などメンテナンスが簡単
（利用者が退出時にクイックルワイパー）
それに比べてパーティルームは
・特に女性に受けるようなオシャレな内装演出が必要なので初期投資がかかる
（マンネリ回避のため定期的に模様替えも必要？）
・ゴミが出るので毎回掃除が必要
・単発利用が多く、リピートが期待できない
つまりレンタルスタジオは、初期費用や手間がかからない、最強のレンタルスペースと言えそうです！
自動化できるの？
レンタルスペースは時間貸しなので、終了時間にお金の回収や鍵の開け閉め、部屋の掃除のために、店舗に常駐もしくは立ち会う必要があると思ってました。
（銭湯の番頭さんのイメージ）
ところがこれらは全て「自動化できる」とのことなので驚きです！
予約はサイトから、支払いもカード決済やコンビニ払い。
詳しくはここでは書きませんが、鍵の受け渡し方、なんてのもあります。
自分が常駐しなくても、人を雇わなくてもいいので、自宅近所じゃなくても開業できます。
実際みつさんは地元横浜の他に東京、大阪、福岡で店舗展開しているそうです。
これはまさに不労所得！「自由な時間とお金を手に入れて好きなことだけをして生活」できる最短ルートかもしれません！
しかもレンタルスペース運営はまだまだ知られてません。レッドオーシャン化する前に行動するなら今のうちです！
レンタルスペースに少しでも興味を持ったあなた
ここまで読んで、「とはいえ掃除とか実際の運営とか、細かいところはどうなのよ！？」ともっと知りたくなったあなた、
ぜひみつさんのブログやYouTubeをのぞいてみてください。どれも有料級の内容です！
みつさんのブログ
https://spacemgmt.net
みつさんのYouTube
https://www.youtube.com/channel/UCNQSZd61nuMkvAbxSeEDcow
すでにかなりのボリューム発信しておりますので、「どこから手をつけていいかわからない！」という方は、まずは無料メルマガで概要を知るのもオススメです！
＜無料メルマガの特徴＞
・7日間でレンタルスペースの基礎が学べる
・登録特典あり
・無料なのでいつでも解約可能
ぼくも購読しましたが、無理なセールスもありませんし、メルマガ限定の特典もあります。何よりタダなので登録しない手はないですね！
レンタルスペース最強の運営術【7日間の無料メール講座】※3大特典付き
1. レンタルスペース運営の全体像がわかる特別マニュアル（テキスト1万文字）
2. 初心者が稼ぐための最短ルートガイド（音声30分）
3. メール講座限定プレミアム動画教材（全５本、45分）
オンラインサロンも立ち上げ1週間で会員２００人以上と大好評のようです。
レンタルスペース研究所【オンラインサロン】
ぼくも運営までにはいたってませんが、オンラインサロンでよりすでにはじめている先輩たちから、リアルなご意見いただきながら勉強中です！
あなたも一緒に「レンタルスペース」はじめてみませんか？